Lo Studio Tecnico Melara esegue certificazione energetica, redige Attestati di Prestazione Energetica (APE), diagnosi e pratiche catastali nelle province di Ravenna (tra cui Lugo, Faenza, Cervia), Rimini (tra cui Riccione, Cattolica, Misano) e Forlì-Cesena (tra cui Forlì, Cesena, Cesenatico). Sopralluogo, calcolo, deposito SACE-ER e consegna del certificato in tempi rapidi e con prezzo trasparente.
"Servizio eccellente! Ho trovato tutto molto semplice, veloce e professionale. Il sito è chiaro e intuitivo, e la gestione delle richieste è stata rapida. Personale disponibile e competente, pronto a fornire assistenza quando necessario. Un punto di riferimento affidabile per chi ha bisogno di certificati. Consigliatissimo!"
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Lo Studio offre servizi di certificazione energetica e redazione APE a privati, agenzie immobiliari, amministratori di condominio e altri professionisti del settore, nelle province di Ravenna, Rimini e Forlì-Cesena. Tutti i lavori sono seguiti dai nostri tecnici sotto la diretta responsabilità del Geom. Cristian Melara, con sopralluogo personalizzato sull'immobile.
Ogni APE viene depositato sul portale SACE-ER della Regione Emilia-Romagna come previsto dalla DGR 967/2015 e successive integrazioni.
Per compravendita, locazione, ristrutturazione o richiesta di bonus fiscali. Sopralluogo in immobile, calcolo con software certificato CTI e deposito SACE-ER.
Redigiamo l'APE a Ravenna, Lugo e Faenza, l'APE a Rimini, Riccione e Cattolica, e l'APE a Forlì, Cesena e Cesenatico — con sopralluogo sull'immobile e deposito sul sistema regionale.
Iter collaudato per agenzie immobiliari: documentazione pre-rogito coordinata con le scadenze notarili, senza rincorse dell'ultimo minuto.
Analisi delle prestazioni energetiche dell'immobile e individuazione degli interventi migliorativi più convenienti: cappotto termico, sostituzione infissi, caldaia a condensazione, pompa di calore, fotovoltaico. Utile prima di una compravendita o per accedere ai bonus fiscali, con stima del salto di classe energetica ottenibile.
Attestato di Prestazione Energetica convenzionale ante e post operam per pratiche Superbonus, Ecobonus e Sismabonus. Documentazione conforme alle linee guida ENEA, con dimostrazione del doppio salto di classe energetica dove richiesto.
A differenza dell'APE, l'AQE si redige a conclusione dei lavori di nuova costruzione o ristrutturazione importante e attesta il rispetto delle prescrizioni energetiche di progetto (ex Legge 10). Va allegato alla dichiarazione di fine lavori e presentato al Comune: senza AQE la dichiarazione di fine lavori risulta inefficace, con sanzioni da € 1.000 a € 6.000 a carico del Direttore dei Lavori.
Un processo collaudato che vi accompagna dalla prima richiesta alla ricezione dell'APE registrato. Trasparenza sui tempi, sui costi e su ciò che è richiesto da parte vostra.
Simulate la classe energetica online o compilate il modulo. Vi confermiamo l'importo via email entro 24 ore lavorative.
Concordato un appuntamento, eseguiamo il sopralluogo presso l'immobile per rilievo geometrico e impiantistico.
Calcolo con software certificato CTI, verifica dei dati e firma digitale del certificato.
Trasmissione al sistema regionale, registrazione e invio del PDF firmato via email.
Simulatore gratuito della classe energetica online: inserendo pochi dati generali si ottiene un'indicazione orientativa della possibile classe energetica dell'immobile. La classe energetica pesa sempre di più su valore di mercato e mutui: la Direttiva europea Case Green (UE 2024/1275) non impone scadenze dirette al singolo proprietario, ma fissa obiettivi nazionali di riduzione dei consumi, e gli immobili in classe energetica bassa stanno già perdendo valore sul mercato rispetto a quelli riqualificati. Attivo per immobili residenziali a Ravenna, Lugo, Faenza, Rimini, Cattolica, Forlì, Cesena e in tutta la Romagna. Se il risultato vi interessa, possiamo verificarlo con un APE ufficiale.
Inserite la vostra email — il risultato compare subito qui sotto, solo a scopo orientativo.
Volete conoscere la classe reale con un APE ufficiale?
Richiedi l'APE ufficialeLe agenzie immobiliari che collaborano con lo Studio Tecnico Melara nelle province di Ravenna, Forlì-Cesena e Rimini non gestiscono un fornitore — gestiscono una procedura consolidata. Ogni pratica è seguita da un unico interlocutore tecnico che conosce già i tempi e le esigenze del processo di compravendita.
Operiamo da oltre vent'anni a fianco delle realtà immobiliari più strutturate del territorio — a Lugo, Ravenna, Faenza, Cesena, Forlì, Rimini, Riccione e Cattolica. Il risultato è un metodo di lavoro in cui ogni fase è prevedibile e ogni documento arriva quando serve.
"Un rogito senza sorprese non è fortuna — è il risultato di una documentazione tecnica preparata con metodo."
10 pagine su conformità urbanistica e catastale, tolleranze costruttive aggiornate al Salva Casa, SCEA e APE — con checklist stampabile da portare al sopralluogo. Scritta per chi compra o vende casa in Romagna.
9 punti da verificare prima di vendere casa a Ravenna, Rimini o Forlì-Cesena. Per ognuno, indicate lo stato reale: verde se è in regola, giallo se richiede un controllo, rosso se sapete già che c'è un problema. Alla fine ricevete un riepilogo — nessun dato viene salvato o inviato, resta solo sul vostro schermo.
La Relazione Tecnica Integrata (RTI) attesta la conformità urbanistica e catastale dell'immobile prima della compravendita. Il servizio comprende: accesso agli atti in Comune per il reperimento dei titoli edilizi originari, rilievo e misure dello stato di fatto, restituzione grafica CAD di piante e prospetti, comparazione tra planimetria depositata e stato reale, aggiornamento della planimetria catastale, verifica dell'applicazione normativa e delle tolleranze costruttive (L. 47/85 e s.m.i.), eventuale sanatoria edilizia per le difformità riscontrate, predisposizione del Modulo R1 per le tolleranze sismiche e rapporto diretto con il notaio per la gestione dell'intero iter documentale fino al rogito.
Rediggiamo la RTI per la vendita casa a Ravenna e provincia (tra cui Lugo, Faenza, Cervia, Castel Bolognese, Massa Lombarda, Conselice, Fusignano, Cotignola, Bagnara di Romagna, Sant'Agata sul Santerno, Solarolo e Imola), la RTI per la vendita casa a Forlì-Cesena (tra cui Forlì, Cesena, Cesenatico) e la RTI per la vendita casa a Rimini e provincia (tra cui Riccione, Cattolica, Misano) — oltre a verifiche di compravendita, sanatoria edilizia e aggiornamento planimetrico in tutti i comuni limitrofi.
Dalla verifica dei titoli al rogito notarile — cliccate i nodi per i riferimenti normativi. Ogni pratica è diversa: il preventivo è sempre personalizzato da caso a caso.
Reperimento della planimetria depositata, con timbro e indicazione di scala. Utile per atti notarili, contratti e pratiche edilizie.
Visure per soggetto, per immobile, ipocatastale storica. Ricostruzione dei passaggi di proprietà e verifica della titolarità.
In Emilia-Romagna la SCEA (art. 23 L.R. 15/2013) attesta la conformità edilizia e l'agibilità dell'immobile. Può essere presentata anche in assenza di lavori per le case che ne sono prive, ma richiede sempre il certificato di idoneità statica quando manca il collaudo — un passaggio spesso sottovalutato, più complesso nei condomini dove riguarda le parti comuni. Tardiva presentazione: sanzione da € 100/mese fino a € 1.000.
Seguiamo la SCEA a Ravenna e provincia (tra cui Lugo, Faenza, Cervia), la SCEA a Rimini (tra cui Riccione, Cattolica, Misano) e la SCEA a Forlì-Cesena (tra cui Forlì, Cesena, Cesenatico).
Valutazione tecnico-economica dell'immobile per successioni ereditarie, separazioni, divisioni patrimoniali, contenziosi legali o semplice determinazione del valore di mercato prima di una compravendita.
Perizie di stima e valutazioni immobiliari nelle province di Ravenna, Rimini e Forlì-Cesena — anche per immobili a Lugo, Cesena, Rimini e comuni limitrofi.
Oltre alla certificazione energetica e alle pratiche di compravendita, lo Studio Tecnico Melara segue la progettazione tecnica e il coordinamento della sicurezza nei cantieri, nelle province di Ravenna, Forlì-Cesena e Rimini. Per la progettazione architettonica e strutturale operiamo in collaborazione con tecnici specializzati e strutturisti di fiducia, garantendo un unico referente per il committente.
Il Geom. Melara è abilitato come Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione (CSP) e in fase di Esecuzione (CSE) ai sensi degli artt. 91–92 e 98 del D.Lgs. 81/2008 s.m.i. (Testo Unico Sicurezza), aggiornato con l'Accordo Stato-Regioni del 17 aprile 2025. Redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC), fascicolo dell'opera e verifica dell'applicazione delle procedure in cantiere. Obbligatorio per cantieri con più imprese o lavoratori autonomi — la mancata nomina espone il committente a sanzioni da € 2.500 a € 6.400.
In qualità di Tecnico Competente in Acustica Ambientale (Albo Nazionale n. 5180, Albo Regionale RER/00133), lo Studio redige la valutazione previsionale dei requisiti acustici passivi ai sensi del D.P.C.M. 5 dicembre 1997, per edifici di nuova costruzione e ristrutturazioni. Il progetto acustico su carta verifica l'isolamento tra unità immobiliari, l'isolamento di facciata, il rumore di calpestio e degli impianti, secondo le norme UNI EN ISO 12354, a supporto della progettazione e del titolo edilizio.
Progetto di acustica a Lugo e provincia di Ravenna (tra cui Faenza, Cervia), acustica a Rimini e provincia (tra cui Riccione, Cattolica) e acustica a Forlì-Cesena (tra cui Cesena, Cesenatico).
Progettazione architettonica per ristrutturazioni, ampliamenti e nuove costruzioni, con predisposizione delle relative pratiche edilizie (CILA, SCIA, permesso di costruire) presso i Comuni di competenza. La progettazione è sviluppata in collaborazione con architetti e progettisti specializzati, sotto il coordinamento dello Studio.
Calcolo strutturale, progettazione antisismica e deposito delle pratiche presso il Genio Civile, per interventi su strutture nuove o esistenti in zona sismica. Il servizio è erogato in collaborazione con ingegneri strutturisti di fiducia, mantenendo lo Studio come unico referente per il committente.
Senza compilare il modulo: scegliete in autonomia data e ora dell'appuntamento online. Il calendario mostra gli slot realmente disponibili dello Studio. Vi richiameremo per la conferma operativa.
Dopo aver accettato il preventivo, vi inviamo via email un codice pratica personale. Con quel codice accedete a quest'area per caricare i documenti dell'immobile e prenotare direttamente il sopralluogo sul calendario dello Studio.
Non avete ancora un codice? Richiedete prima il preventivo →
Lo Studio opera nel rispetto della normativa nazionale e regionale: D.Lgs. 192/2005, DM 26/06/2015 e, per la Regione Emilia-Romagna, della DGR 967/2015 con le successive modifiche (DGR 1257/2017, 1825/2017).
Ogni Attestato di Prestazione Energetica viene calcolato con software certificato dal CTI (Comitato Termotecnico Italiano), firmato digitalmente e depositato sul sistema SACE-ER della Regione Emilia-Romagna, dove resta consultabile dalle autorità competenti.
Il responsabile tecnico, Geom. Cristian Melara, è iscritto all'Albo dei Geometri della Provincia di Ravenna e copre, con polizza professionale, tutte le attività svolte presso lo Studio.
Distribuzione anonima dei 674 Attestati di Prestazione Energetica emessi dallo Studio in oltre vent'anni di attività. Ogni cerchio rappresenta un comune; la dimensione è proporzionale al numero di pratiche svolte.
Geom. Cristian Melara, geometra a Lugo e in tutta la provincia di Ravenna: certificato energetico, Attestato di Prestazione Energetica e certificazione energetica a Ravenna, Lugo (sede dello Studio), geometra a Faenza, Cervia, Bagnacavallo, Russi, Alfonsine, Castel Bolognese, Massa Lombarda, Conselice e in tutti i comuni dell'Unione Bassa Romagna: Fusignano, Cotignola, Bagnara di Romagna, Sant'Agata sul Santerno e Solarolo. Copriamo anche Imola, storicamente porta d'accesso della Romagna. Sopralluogo in giornata nei comuni limitrofi.
Geometra a Forlì e geometra a Cesena: certificato energetico, Attestato di Prestazione Energetica e certificazione energetica a Forlì, Cesena, Cesenatico, Savignano sul Rubicone, Forlimpopoli e in tutto il comprensorio forlivese-cesenate. Nessun costo di trasferta aggiuntivo per la provincia.
Geometra a Rimini e geometra a Cattolica: certificato energetico e Attestato di Prestazione Energetica a Rimini, Riccione, Cattolica, Misano Adriatico, Bellaria-Igea Marina, Santarcangelo di Romagna, fino a Gabicce Mare e Pesaro. Certificato energetico zone di mare — tutta la Riviera Romagnola, sopralluoghi rapidi anche in alta stagione. Base operativa a Cattolica per il Riminese — sopralluoghi urgenti entro 48 ore.
Dal 2010 a oggi, su un campione reale di 632 Attestati di Prestazione Energetica redatti dallo Studio Tecnico Melara nel territorio della Romagna, emerge un quadro chiaro del parco immobiliare locale.
Quasi il 62% degli immobili si colloca nelle classi F e G — le più energivore. Un dato che rispecchia l'anzianità del patrimonio edilizio romagnolo e sottolinea il potenziale di miglioramento attraverso interventi di efficientamento.
Una raccolta di approfondimenti sulle novità normative e tecniche del settore: cosa cambia per chi compra, vende o ristruttura un immobile in Emilia-Romagna.
Niente obblighi immediati per il singolo proprietario — ma il mercato si sta già muovendo. La Direttiva EPBD 2024 introduce un nuovo APE con il calcolo del GWP (impatto climatico dell'edificio) e il passaporto digitale di ristrutturazione. Le case in classe F e G non perdono vendibilità oggi, ma rischiano una progressiva svalutazione rispetto agli immobili già riqualificati.
Leggi l'approfondimento →Planimetria catastale difforme, APE scaduto, abusi non sanati, ipoteche nascoste, agibilità mancante. L'80% degli immobili in Italia presenta difformità di qualche tipo. Ecco cosa verificare — e perché farlo prima del compromesso, non dopo.
Leggi l'approfondimento →Il 18% delle compravendite 2025 è acquisto per investimento. Ravenna e Rimini crescono più della media regionale (+6% prezzi). I bilocali da mettere a reddito restano la scelta più diffusa — ma la classe energetica ora fa la differenza sul prezzo finale.
Leggi l'approfondimento →Studio professionale con sede a Lugo, in provincia di Ravenna, attivo da oltre vent'anni nel campo delle pratiche catastali, edilizie ed energetiche. Operiamo principalmente sul territorio della Bassa Romagna e nell'intera area di competenza dell'Ufficio di Ravenna, con una presenza consolidata anche nel Faentino.
Nel corso degli anni lo Studio ha costruito rapporti stabili con le principali agenzie immobiliari e studi notarili del territorio, diventando un punto di riferimento tecnico per la documentazione pre-rogito. Quando una compravendita passa tra le nostre mani, agenti, venditori e acquirenti trovano un interlocutore che conosce già ogni fase del processo — e sa dove possono nascere i problemi prima che diventino tali.
Lavoriamo con privati, agenzie immobiliari, amministratori di condominio e altri professionisti del settore. Ogni pratica viene seguita personalmente dal Geom. Cristian Melara, dal sopralluogo iniziale fino al deposito finale presso l'ente competente.
Una raccolta di chiarimenti utili — se non trovate la vostra risposta, scriveteci: vi risponderemo personalmente.
Simulate la classe energetica online o telefonate allo Studio per un'analisi personalizzata.
